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高房价后遗症显现:各地出生人口最高降51.6%,专家捏把汗

发表时间:2021-04-25 15:02

当我们在判断未来房价趋势的时候,会毫不犹豫地把人口联系在一起。这其实是有非常直接的关系。

按照经济学的供需原理,当住房需求大于住房供应的时候,房价易涨难跌,反之亦然。很显然,近二十年来,由于大量的人口城市化,住房需求持续释放,房价被推到一个又一个新高度。虽然说房价上涨让居民的资产财富得到提升,但是,房价真的是越高越好吗?答案显然是否定的。

曾有一个调查数据显示,房价每上涨1%,生育就延迟1年,虽然这个数据有些夸张,但无不透露出人们表达了对房价的顾虑。

道理很简单,因为居住是人的基本需求,如果第一代买了房为房贷而奔波,自然就没有多少经济能力抚育下一代,即使有了下一代,特别是按我们传统观念,还要为孩子准备一套房,那就更不敢生了。随着房价升高,这种情况也体现在人口数据上。

根据21世纪经济报道显示,“00后和10后”比“80后和90后”净减少了1.03亿人。这是一个什么概念?都知道,房价快速上涨的一二十年里,正是80后和90后住房需求快速兑现的时候,下面本应由00后和10后接棒时,人口突然来了一个断崖式下降,对住房市场的影响不言而喻。

更重要的是,当许多人盼望的二孩政策全面放开后,出生人口理应有一个逆转。但现实却很残酷,根据最新信息显示,虽然2020年的人口数据将在今年4月份公布,但一些地方的人口出生数据已经有所显示。

2020年同比2019年全年或者同期出生人口:温州减少19.01%;广州减少9%,广东省减少 24%;合肥减少23%;银川减少11.9%;厦门减少51.6%;常德15%;台州减少32.6%,宁波减少24.9%;平湖减少21.17%。还有贵阳1-9月份的同比降幅为31.6%,宁波2020年上半年降幅为19.24%。

其中,厦门2020年比2019年出生人口减少了51.6%,是已公布城市中降幅最大的。都知道,厦门房价是仅次于深圳、北京和上海,比一线城市广州还高。

说到底,高房价和低生育率,二者是一个互为影响的关系,房价高,会降低生育率,而反过来,低生育率又会减少住房需求,从而对房价形成制衡。面对如此大的出生人口变化,专家不禁捏把汗。

北大光华管理学院教授、携程创始人梁建章在2021年2月1日发表了篇署名文章,题为《梁建章:狼真的来了——最新人口数据预示低生育率危机》,引来数万网友点赞评论,他把中国掉入低生育陷阱的重要原因归结为两个,其中“住房成本过于高昂”便是其一。他以深圳、北京和上海为例,三座城市不吃不喝分别需要35.2年、25.1年和23.9年才能买得起一套房,极大地压抑了生育意愿。

他还警告道,若无法提高生育率,下滑将不可见底。当然,他还提出了几条个人建议,其中在住房方面,建议“多孩家庭实行买房可免地价政策”,按照他的说法,如果免掉地价,购房成本将可以减少一半以上。

不过,也有一种观点说,房价跟生育并没有必然关系。有网友举例道,为什么有钱人的家庭不愿意多生?他们并不是养不起,也不是买不起房,毕竟抚育孩子需要更多的时间成本,甚至会影响到自己事业,一些追求高品质生活的人也不愿意多生,而一些农村地区可以生好几个,父母在城里也没有买房。说到底,这是人们的观念随着时代的变化而变化了:前者不一定像过去依靠子女为自己养老,后者即使没有购房能力,但通过多生孩子,总能遇到一个优秀的,从而实现光耀家庭门楣的目标。

笔者认为,对于房价与生育的关系,每个人都有自己的观点,而且也很难说服谁,但可以肯定的是,高房价会抑制一部分生育需求。相关数据显示,目前全国新建商品房均价已过万元/平米,买一套均价商品房也需要百万资金,对于月收入3-4千元的年轻人来说,买房就是摆在他们面前的一道难题。如果没有房子,婚姻这些大事都可能推迟,又何谈生子呢?如果要说高房价的“后遗症”,影响最大的应该就是这类低收入群体。

当然,影响生育可能还有其他因素,比如独身主义、教育成本、养育成本,都可能影响到生育,而且,随着社会保障越来越好,多生子女的意愿也没以往那么强烈,那么,你是怎么看的呢?

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